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长沙某楼盘卖房需加签补充协议 搭售装修每平米涨近三千

点击:322    时间:2017-11-27
【导读】原本7914元/平方米的房子,装了中央空调等设备后,价格就提升了近3000元/平方米。近日,有市民投诉称,长沙美联天骄城5月开盘的5栋、6栋,开发商通过加空调、新风机、热水器等设备,号称装修房涨价2980元/平方米,并通过签订两本合同的方式销售,希望相关部门能介入。

  原本7914元/平方米的房子,装了中央空调等设备后,价格就提升了近3000元/平方米。近日,有市民投诉称,长沙美联天骄城5月开盘的5栋、6栋,开发商通过加空调、新风机、热水器等设备,号称装修房涨价2980元/平方米,并通过签订两本合同的方式销售,希望相关部门能介入。

  购房者这其实是变相涨价

  长沙市民王女士介绍,自己家里有七八口人,想换套大一点的房子。“我看中了美联天骄城4期6栋的一套180平方米的房子。”王女士介绍,该小区地处高桥商圈,附近有地铁2号线,未来还有5号线和6号线。王女士介绍,房子的备案价格是每平方米7900元左右,但买房必须签订《长沙市商品房买卖合同》和《房屋买卖补充协议书》。“《房屋买卖补充协议书》里说,毛坯房价格是7914元/平方米,但加了装修后,就要加2980元/平方米。”王女士称,补充协议里提到的装修内容有17项,包括中央空调、新风机和厨房、卫生间、卧室等。

  “现在连样板房都没有,我们都不知道装修效果怎么样。”王女士说,加装的中央空调、新风系统、热水器未标明型号规格,如果入住,还得自己铺地板、装柜子等。目前,有不少人签了合同,也交了钱,但她认为这是变相涨价,所以只交了3.5成的首付,约50万元,但不愿交50多万的装修款,也不愿签合同。

  “加价部分强制使用指定银行的贷款,我们没有选择权,而且是按照10年的消费贷,在标准利率上浮20~30%,利息高达5.88%~6.37%。”王女士说,除了50多万装修款外,购房合同上还显示,使用起始日期为2003年4月28日,住宅用地终止日期为2073年4月28日。“现在是2017年,要是明年交房的话,只能使用55年了。”王女士说,自己不想退房,但希望开发商能以毛坯房的价格出售。

  记者获悉,目前有20多名业主在维权。记者从投诉材料中得知,美联天骄城4期一共是13栋,之前的房子全部以毛坯房的价格销售。今年5月,5栋与6栋开盘,开发商通过加装中央空调、新风系统、热水器等设备,加价2980元/平方米。

  销售方合同和补充协议都已张榜公布

  6月29日下午,记者来到美联天骄城售楼部。售楼人员苏先生介绍,之前销售的9栋到13栋没有按装修房价格出售,但此次开售的5栋和6栋,他们曾到长沙市住建委办了预售证,也咨询了住建委、发改委,按装修房的标准定价格。

  “开发商跟厂家签订了采购协议,从报建时期就开始准备了。”苏先生说,一般房子只有2.8米到2.9米高,但5栋和6栋的层高是3.1米到3.15米。这种设计方便每户装中央空调,而且户型设计和图纸也是按装修房设计的。

  在售楼大厅,记者看到了“建设工程规划许可证”“营业执照”等证书,“我们的合同和补充协议都张榜公布了。”苏先生指着旁边合同和补充协议说,如果消费者不想买,可以不签合同。

  “我们这个楼盘靠近地铁2号线、5号线、6号线,旁边还有育才三小,周边房源都涨到了每平方米1万多元。”苏先生介绍,业主买他们的房子并不吃亏。

  背景

  申报价格过高暂停网签

  3月18日,长沙出台楼市新政,开始实行限购限贷政策。随后,长沙市发改委、市住建委联合发布《关于进一步规范我市商品房销售价格行为的通知》,该通知要求,房地产开发企业销售商品房须实行“一套一标”,并在经营场所的显著位置公示商品房销售价格等内容。房地产开发企业在取得预售许可后10日内须一次性公开全部销售房源对外销售,并在公开销售24小时之前,按照“一套一标”的方式明码标价,标示价格需与监制价格保持一致,且成交价格不得高于标示价格。

  通知要求,对房地产开发企业申报的价格明显过高的,不予办理申报监制,暂停其网签行为,价格主管部门将对该企业进行告诫、约谈,必要时对该楼盘进行成本监审。

  此外,通知还要求,商品房销售不得在标价之外加价,不得收取任何未予标明的费用,不得使用虚假或不规范的价格标示误导消费者进行价格欺诈,不得通过捏造虚假信息等各种不正当手段,哄抬价格和串通涨价。(来源:华声在线)

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