除了图方便找机构验房的部分置业者外，长沙大部分购房者在验房问题上倾向亲历亲为。据长沙市建筑装饰协会家装分会秘书长介绍，实际验房的“二八”方法，验房有目测法和实测法两种。目测法就是所谓的观感，查看表面有无明显的质量缺陷，应先看外部(外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道)、再查内部(入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等)。
辅助道具
1、敲锤：用来检查墙面、地面、窗台有无空鼓;
2、水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅;
3、卷尺：用来检查尺寸、房屋净高等;
4、尺杆：用来测量墙、柱平整度和垂直度;
5、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通;
6、网球：用来检查排污管道有无障碍物;
7、相机：需要带闪光灯，律师建议最好用光学相机―用于房屋有问题时留影取证;
8、备忘贴纸：验房时发现需要修缮的地方，可在出现问题的地方贴上备忘贴纸，具体说明问题所在，方便开发商的维修工人现场检修。
验房程序
1、查看两书一表：质保书、使用说明书、竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积。
2、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。
3、房屋完好签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
4、交合理费用包括物业管理费（应有物价局批文）、装修押金、垃圾清运费。
验房顺序：
1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
专家提醒业主：装修陷阱防不胜防，业主要找正规的开发商和长沙装修队，签订正规的合同，合同中的各项条款都要仔细审核，避免霸王条款，售后的各种凭证、票据要保留好。一旦出现问题，要学会利用法律武器维护自己的合法权益。
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